Immobilienfinanzierung Aachen

Immobilienfinanzierung für Aachen und die EUREGIO

Sie wohnen in Aachen und Umgebung und möchten eine Immobilie kaufen? Eine gute Idee, denn der Großraum Aachen ist eine dynamische Region mit Zukunftsperspektive. Ihre Immobilie wird also mit großer Wahrscheinlichkeit in der Zukunft im Wert steigen. Jetzt benötigen Sie eine passende Immobilienfinanzierung?

Dann haben Sie folgende Möglichkeiten:

  • Sie gehen zu Ihrer Hausbank
  • Sie klappern alle Banken selbst ab
  • Sie gehen zu einem Finanzierungsvermittler

Was spricht für einen Finanzierungsvermittler?

Ein Finanzierungsvermittler arbeitet sowohl mit Ihrer Hausbank als auch mit allen anderen Banken zusammen, die Sie vielleicht selbst besuchen möchten. Warum also nicht direkt zum Vermittler gehen? Möchten Sie zum ersten Mal eine Immobilie finanzieren? Dann haben Sie nicht die Erfahrung, wie Sie mit den Banken umgehen sollen, um das beste Angebot rauszuholen.

Welche Vorteile bietet die EUREGIOFINANZ?

  • Wir arbeiten mit allen wichtigen Banken zusammen
  • Wir sind unabhängig
  • Wir können Banken unverbindlich anfragen und verhindern so einen Schufa-Eintrag
  • Wir haben die Erfahrung auch bei schwierigen Finanzierungen eine passende Bank zu finden

Welche Schwierigkeiten könnten das sein?

  • Fehlbetrag bei der Haushaltsrechnung
  • zu wenig Eigenkapital
  • befristetes Arbeitsverhältnis
  • zu geringe Einkünfte in der Rentenphase

Unsere Aufgabe ist es, für diese Probleme eine Lösung zu finden.

Jetzt erste unverbindliche Kondition ermitteln!


Haben Sie schon den passenden Finanzierungspartner gefunden?

Im Folgenden haben wir die wichtigsten Informationen zum Thema “Immobilienfinanzierung” zusammengefasst.

Eigene Immobilie

Für die meisten Menschen geht mit dem Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie ein Lebenstraum in Erfüllung. Die Wahl des eigenen Lebensraums ist mehr als eine finanzielle Entscheidung. Wir ermitteln mit Ihnen gemeinsam, welches Haus oder welche Wohnung Sie sich leisten können und suchen für Sie die passende Immobilienfinanzierung. Bestehende Eigenmittel und KFW-Fördermittel werden sinnvoll mit einbezogen. Wir sehen es auch als unsere Aufgabe an, Ihnen von Kaufentscheidungen abzuraten, die Ihren finanziellen Spielraum überfordern. Auf Wunsch stellen wir einen Kontakt zu örtlichen Immobilienmaklern her, die sich in der Zusammenarbeit mit der EUREGIOFINANZ bewährt haben. Da wir grenzüberschreitend tätig sind, können Sie uns auch auf eine Immobilienfinanzierung für Grenzgänger ansprechen.

Immobilienbewertung

Nicht nur der Immobilienmakler sondern auch der Finanzierer muss eine klare Vorstellung vom Wert der Immobilie haben. Deshalb ist erst nach einer korrekten Immobilienbewertung ein realistisches Finanzierungsangebot möglich. Gerne können Sie als Anhaltspunkt eine erste Bewertung mit unserem Bewertungstool vornehmen. Warum ist die richtige Bewertung so wichtig? Liegt der Kaufpreis erheblich über dem Beleihungswert, kann es passieren, dass zusätzliches Eigenkapital gefordert wird oder sich die Konditionen verschlechtern. Die steigende Differenz zwischen Kaufpreis und Beleihungswert beochten wir in Aachen schon eine Weile. Aus Sicht des Käufers befinden wir uns leider in einem Verkäufermarkt. Die Nachfrage ist also viel höher als das Angebot an Immobilien. Das versuchen manche Verkäufer auszunutzen.

Mieten oder Kaufen

Beim Vergleich zwischen Kaufen und Mieten werden oft die Bewirtschaftungskosten/Instandhaltungskosten einer eigenen Immobilie unterschätzt. Diese können je nach Alter der Immobilie während der Finanzierungslaufzeit insgesamt bei 15 – 30 % des Kaufpreises liegen. Für ein Wohnhaus mit 150 m2 Wohnfläche müssen also ca. 350 EUR monatliche Instandhaltungskosten eingeplant worden. (Schätzung nach Peterssche Formel) Die ersparte Miete reicht zwar für die Finanzierung. Die zusätzlichen Kosten können den Kauf aus wirtschaftlichen Gründen dann aber schnell unattraktiv machen.

Immobilie als Kapitalanlage

Ist man zu der Erkenntnis gekommen, dass der Kauf einer Wohnimmobilie wirtschaftlich doch nicht so attraktiv ist, kann es eine gute Alternative sein, eineImmobilie als Altersvorsorge oder Kapitalanlage zu nutzen und selbst zur Miete zu wohnen. Neben den steuerlichen Vorteilen einer fremd genutzten Immobilie hat man bei der Auswahl der Lage einen ganz anderen Spielraum. Attraktive Lagen finden sich oft nicht in der Region, in der man leben möchte. Bei fremd genutzten Immobilie kann man auf die besten Lagen zurückgreifen. Zusätzlich kann der attraktive Markt der Pflegeimmobilien oder denkmalgeschützten Immobilien genutzt werden. Die Anlage in eine Immobilie sollte in eine ganzheitliche Finanzberatung eingebunden werden. Gerne stellen wir hier unser Netzwerk an Immobilienspezialisten zur Verfügung.

Anschlussfinanzierung

Sie haben bereits eine Immobilie und die Zinsbindungsfrist ihrer Finanzierung läuft in Kürze aus. Wir beraten Sie kompetent zu ihrer Anschlussfinanzierung. Liegt das Ende der Zinsbindung weiter in der Zukunft, besteht schon heute die Möglichkeit die aktuellen Konditionen mit einem Forwarddarlehen zu sichern. Oft ist die Halbierung der Zinsen möglich.

 

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