Sie benötigen einen Kredit für ihr Wohnprojekt?
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Hypothekarkredit Belgien
Wir finanzieren schon ab 7 % Eigenmittel. Sie waren bei ihrer Bank und der Kredit wurde abgelehnt, weil Sie zu wenig Eigenmittel haben?
Seit dem 1. Januar 2020 ist es schwerer bei der Bank einen Hypothekenkredit zu erhalten, da die belgische Nationalbank (BNB) für Kreditinstitute neue Richtlinien erlassen hat. Wir bieten einen Hypothekarkredit für belgische Immobilien in der Grenzregion zu Aachen auch mit weniger Eigenmitteln an.
Hier eine Beispielrechnung:
- Kaufpreis: 300.000 EUR
- Grunderwerbsteuer: 37.500 EUR *
- Notarkosten für Kauf und Hypothekeneintragung: 12.500 EUR
- Maximales Darlehen: 329.000 EUR
- Eigenmittel: 21.000 EUR
*(35.000 EUR beim erstmaligen Erwerb und mindestens 3 Jahren Eigennutzung)
Sie können also schon mit Eigenmitteln von 21.000 EUR ein Haus oder eine Wohnung für 300.000 EUR finanzieren.
Welche Orte sind in der Grenzregion Aachen/Belgien finanzierbar?
- Raeren
- Eupen
- Kelmis
- Lontzen
- Bütgenbach
- Weismes
- Malmedy
- Büllingen
- Sankt Vith
- Amel
- Burg-Reuland
Welche Unterlagen benötigen wir für die Finanzierungsprüfung?
Persönliche Unterlagen:
- Kopie des Personalausweises/ Reisepass
- Lohn-/ und Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate
- Renteninformation (wenn die Finanzierung über das 67. Lebensjahr hinaus geht)
- Vermögen/Eigenkapitalnachweis
- Nachweis Krankenkversicherung (nur bei Privat Versicherten)
- vollständige und unterzeichnete Selbstauskunft inkl. SCHUFA-Einverständniserklärung
Unterlagen zur Immobilie:
- Exposé oder aktuelle Lichtbilder des Objektes + Objektbeschreibung
- amtl. Flurkarte/Lageplan
- bemaßte Baupläne (Schnitt, Grundriss, Ansichten)
- Berechnung der Wohn-/Nutzfläche
- Einverständniserklärung zur Objektbesichtigung
- Kaufvorvertrag
- aktueller Katasterauszug
FAQ - Häufige Fragen
Wir können Ihnen eine maximale Laufzeit von 29 Jahren anbieten. Während der Laufzeit haben Sie die Möglichkeit durch Sondertilgungen und die Erhöhung des Tilgungssatzes die Laufzeit zu verkürzen.
Wir bieten einen festen Zins von 10 Jahren an. Nach Ablauf der Zinsbindung muss der Darlehenszins mit der Bank neu verhandelt werden. Es besteht auch die Möglichkeit mit einer anderen Bank weiterzufinanzieren. Bei der Auswahl der richtigen Bank unterstützten wir Sie gerne.
Wer mit wenig Eigenmitteln finanziert, muss ein ausreichendes Einkommen haben. Bei der Finanzierungsprüfung wird eine sog. Haushaltsrechnung durchgeführt. Kurz gesagt müssen die Einnahmen ausreichen, um die laufenden Kosten und zusätzlich die Kreditraten zu decken. Hierzu eine Beispielrechnung:
Max Muster ist verheiratet, hat 2 Kinder und verdient 3.000 EUR netto pro Monat. Seine Frau arbeitet halbtags und verdient 800 EUR. Die Haushaltsrechnung sieht dann folgendermaßen aus:
Gehalt Herr Muster: 3.000 EUR
Gehalt Frau Muster: 800 EUR
Kindergeld: 319 EUR
Einnahmen gesamt: 4.119 EUR
Lebenshaltungskosten pauschal: 2.500 EUR
Herr Max Muster kann eine monatliche Kreditrate von maximal 1.600 EUR tragen.
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