Zwischenfinanzierung Haus nicht verkauft

Zwischenfinanzierung Haus nicht verkauft

Sie suchen eine Zwischenfinanzierung und haben ihr Haus noch nicht verkauft?

Sie möchten mit dem Verkaufserlös ihre neue Immobilie bezahlen und nicht zusätzlich ein langfristiges Darlehen aufnehmen?

Dann werden sie schon bemerkt haben, dass nur ganz wenige Banken bereit sind, eine reine Zwischenfinanzierung anzubieten.

Unsere Lösung für eine reine Zwischenfinanzierung

Wir bieten ihnen als Finanzierungsvermittler eine reine Zwischenfinanzierung an.

Dazu müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Mindest-Darlehen der Zwischenfinanzierung: 300.000 EUR
• Das Darlehen darf nicht mehr als 90 % des Wertes der bestehenden Immobilie betragen
• Keine Tilgung erforderlich
• Laufzeit maximal 5 Jahre
• Absicherung im Nachrang möglich (Darlehen auch möglich bei bereits bestehendem Darlehen)
• Nach Verkauf der bestehenden Immobilie kann die Zwischenfinanzierung jederzeit abgelöst werden

Was ist eine Zwischenfinanzierung?

Eine Zwischenfinanzierung ist eine kurzfristige Immobilienfinanzierung, die dazu dient, die Zeitspanne zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und dem Verkauf der alten Immobilie finanziell zu überbrücken. Sie ermöglicht es, den Kaufpreis des neuen Hauses zu bezahlen, während das alte Objekt noch nicht veräußert wurde. Sobald die alte Immobilie verkauft ist, wird die Zwischenfinanzierung mit dem erzielten Verkaufserlös abgelöst.

Wann ist eine Zwischenfinanzierung sinnvoll?

Eine Zwischenfinanzierung kann in verschiedenen Situationen notwendig werden, unter anderem:

• Der Kauf des neuen Hauses muss schnell erfolgen, bevor das alte verkauft wurde.
• Es gibt Verzögerungen beim Verkauf der alten Immobilie, z. B. durch längere Vermarktungszeiten oder Verhandlungen.
• Der Verkaufserlös ist fest eingeplant, um das neue Haus zu finanzieren.
• Es soll vermieden werden, das Traumhaus an einen anderen Käufer zu verlieren.

Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?

1. Beantragung bei der Bank: Der Kreditnehmer stellt einen Antrag auf Zwischenfinanzierung und legt Nachweise über die alte Immobilie sowie den geplanten Verkaufserlös vor.
2. Bewertung der alten Immobilie: Die Bank prüft den aktuellen Marktwert und die Verkaufschancen des alten Hauses.
3. Kreditbewilligung und Auszahlung: Nach positiver Prüfung erfolgt die Auszahlung des Zwischenkredits, oft in Form eines endfälligen Darlehens (Zinsen werden während der Laufzeit gezahlt, die Tilgung erfolgt durch den Verkaufserlös).
4. Ablösung durch Verkaufserlös: Sobald die alte Immobilie verkauft ist, wird der Kredit mit dem Erlös zurückgezahlt.

Zwischenfinanzierung für den Kauf einer Ferienimmobilie

Sie möchten eine Ferienimmobilie im Ausland finanzieren und im Gegenzug eine deutsche Immobilie verkaufen? Auch das ist mit einer reinen Zwischenfinanzierung möglich. Voraussetzung ist, dass sie ihren Wohnsitz in Deutschland behalten.

Welche Kosten und Risiken gibt es bei einer reinen Zwischenfinanzierung?

Kosten

• Zinsen: Zwischenfinanzierungen haben oft höhere Zinssätze als klassische Baufinanzierungen, da sie kurzfristige Kredite darstellen.
• Bereitstellungszinsen: Falls das Darlehen nicht sofort abgerufen wird, können Bereitstellungszinsen anfallen.

Risiken

• Verzögerter oder niedrigerer Verkaufspreis: Falls das alte Haus nicht so schnell verkauft wird wie erwartet oder zu einem niedrigeren Preis als geplant, kann es zu finanziellen Engpässen kommen.
• Doppelte finanzielle Belastung: Während der Zwischenfinanzierung müssen sowohl die Zinsen für das neue Darlehen als auch eventuelle Raten der alten Finanzierung getragen werden.
• Unvorhersehbare Marktentwicklung: Immobilienpreise können schwanken, was den Verkaufserlös beeinflussen kann.

Zwischenfinanzierung im Alter – Wenn der Immobilienverkauf nicht sofort Kapital bringt

Der Ruhestand ist für viele Menschen ein Zeitpunkt, an dem sich vieles verändert – nicht nur der Alltag, sondern auch die finanziellen Rahmenbedingungen. Wer im Alter plant, seine eigene Immobilie zu verkaufen, um damit zum Beispiel eine seniorengerechte und kleinere Wohnung zu kaufen, steht oft vor einer zentralen Frage: Was tun, wenn das Geld aus dem Verkauf (noch) nicht zur Verfügung steht, aber bereits gebraucht wird?

Hier kommt das Thema Zwischenfinanzierung im Alter ins Spiel.

Eine Zwischenfinanzierung im Alter ist ein kurzfristiger Kredit, der dazu dient, eine finanzielle Lücke zu überbrücken – in diesem Fall die Zeit zwischen dem geplanten Immobilienverkauf und dem tatsächlichen Geldeingang. Diese Lücke kann mehrere Wochen bis Monate betragen, etwa wenn sich der Verkaufsprozess verzögert oder wenn der Käufer eine längere Zahlungsfrist benötigt. Auch bei geringem Einkommen ist ein solcher Überbrückungskredit möglich. Sprechen sie uns uns gerne für ein unverbindliches Angebot an.

Beispiel für eine Zwischenfinanzierung

Die Ausgangssituation:

Kauf einer Wohnung für 350.000 am 01.01.2025

Verkauf des bestehenden Einfamilienhauses für 450.000 im Laufe des Jahres 2025 geplant.

Finanzierungsvorhaben:

Zwischenfinanzierung in Höhe von 350.000 EUR mit einer Laufzeit von 1 Jahr

Fazit zur reinen Zwischenfinanzierung

Eine Zwischenfinanzierung kann eine sinnvolle Lösung sein, um den Übergang von einer Immobilie zur nächsten reibungslos zu gestalten. Oft ist beim Kauf einer Immobilie Schnelligkeit gefragt. Wer schon eine Immobilie hat, möchte den Verkaufserlös auch in die Finanzierung einbringen und nicht zusätzliche Zinsen zahlen. Nutzen sie unsere Beziehungen zu über 400 Banken in Deutschland und fragen sie uns ganz unverbindlich an.