Kurzantwort: Ja, eine Zwischenfinanzierung ist für Rentner möglich

Auch Rentner können eine Zwischenfinanzierung erhalten. Entscheidend ist nicht das Alter, sondern eine werthaltige Immobilie. Viele Menschen möchten im Rentenalter in ein kleineres Haus oder in eine Wohnung ziehen. Sie haben bereits eine neue Immobilie gefunden? Die Zwischenfinanzierung ermöglicht, dass sie in Ruhe und ohne Zeitdruck ihre bestehende Immobilie verkaufen können. Somit erzielen sie einen höheren Verkaufspreis und können sich den Käufer in Ruhe aussuchen.

Was ist eine Zwischenfinanzierung?

Eine Zwischenfinanzierung (auch Überbrückungskredit oder Brückenfinanzierung) überbrückt kurzfristig die Zeit bis zum Verkauf ihrer Immobilie. Die Laufzeit beträgt meist nur einige Monate bis wenige Jahre. Getilgt wird in der Regel in einem Betrag am Ende, und zwar aus dem erwarteten Verkaufserlös.

Wann ist eine Zwischenfinanzierung für Rentner sinnvoll?

Im Ruhestand ändern sich oft Wohnsituation und Vermögensplanung. Typische Anlässe sind:

• Umzug im Alter: Die altersgerechte Wohnung wird gekauft, bevor das bisherige Haus verkauft ist.
• Verzögerter Verkauf: Der Immobilienverkauf dauert länger als geplant, die Zahlung für das neue Objekt ist aber fällig.
• Ausstehende Auszahlungen: Eine Lebensversicherung oder ein Bausparvertrag wird erst in einigen Monaten frei.
• Erbschaft: Der Nachlass ist noch nicht verteilt, das Geld wird aber schon benötigt.
• Barrierefreier Umbau: Kosten werden vorfinanziert, bis ein Verkaufserlös oder Zuschuss eingeht.

Welche Voraussetzungen gelten für Rentner?

Banken achten bei Rentnern vor allem darauf, dass die Rückzahlung sicher ist. Wichtig sind:

• Sicherer Rückzahlungsweg: Eine werthaltige Immobilie mit realistischem Preis
• Sicherheiten: Eine Grundschuldeintragung auf ihrer Immobilie für den Zeitraum der Zwischenfinanzierung.
• Bonität: Schufa-Auskunft und eine Aufstellung von Einnahmen und Ausgaben.

Welche Zwischenfinanzierungsangebote gibt es speziell für Rentner in Deutschland?

Speziell für Rentner bietet sich eine sog. „reine Zwischenfinanzierung“ an. Bei einer reinen Zwischenfinanzierung wird nicht die übliche Haushaltsrechnung wie bei einer normalen Immobilienfinanzierung angewendet. Der Rentner muss nur in der Lage sein, mit seinen Renteneinkünften die Lebenshaltungskosten zu tragen. Die laufenden Zinsen für die Zwischenfinanzierung können als Eigenkapital hinterlegt oder mitfinanziert werden.

Ablauf, Kosten und Alternativen

So läuft eine Zwischenfinanzierung ab:

1. Situation klären: Wofür wird das Geld benötigt, und wann geht welcher Betrag ein?
2. Unterlagen zusammenstellen.
3. Der Makler holt Angebote mehrerer Banken ein und vergleicht sie.
4. Die Bank bewertet das Objekt und bestellt die Grundschuld beim Notar.
5. Auszahlung des Darlehens.
6. Rückzahlung in einer Summe aus dem Verkaufserlös oder der Auszahlung.

Kosten: Die Zinsen liegen häufig über denen eines klassischen Annuitätendarlehens. Hinzu kommen je nach Anbieter Bearbeitungs- oder Bereitstellungsgebühren sowie Notar- und Grundbuchkosten. Vergleichen Sie die Gesamtkosten und klären Sie vorab, was passiert, wenn der Verkauf länger dauert.

Alternativen: Ein Familiendarlehen, ein Verkauf mit Wohnrecht oder eine Immobilienverrentung (zum Beispiel Leibrente oder Umkehrhypothek) können je nach Situation besser passen.

Fazit: Zwischenfinanzierung im Ruhestand ist machbar

Rentner erhalten eine Zwischenfinanzierung, wenn die Lebenshaltungskosten durch die Renteneinkünfte gedeckt sind. Das Alter allein ist kein Ausschlussgrund. Viel wichtiger ist eine werthaltige Immobilie.