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Baufinanzierung Belgien – FAQ

Baufinanzierung Belgien - FAQ

EUREGIOFINANZ ERKLÄRT die wichtigsten Begriffe zur Baufinanzierung in Belgien

Die Einregistrierungssteuer ist zu vergleichen mit der Grunderwerbsteuer. Beim Kauf einer Immobilie in Belgien muss je nach Region der Immobilie ein fester Prozentsatz vom Kaufpreis der Immobilie oder beim Bau ein fester Prozentsatz auf den Preis des Grundstücks gezahlt werden. Dabei gibt es in Belgien 3 verschiedene Regionen:

  • Wallonie (incl. deutschsprachige Gemeinschaft) 12,5 %
  • Flandern 12 %
  • Region Hauptstadt Brüssel 12,5 %

Eine Reduzierung der Berechnungsgrundlage von 20.000 EUR ist beim Kauf von Immobilien in der Wallonie möglich, wenn Sie zum ersten Mal in Belgien eine Immobilie erwerben. Zudem kann sich der Steuersatz auf 6 % reduzieren, wenn das sog. Katastereinkommen der Immobilie 745 EUR nicht überschreitet. Dieser Wert kann sich je nach Anzahl der Kinder sogar noch erhöhen.

Zu jeder Immobilie in Belgien wird vom Finanzamt ein sog. Katastereinkommen (Revenu cadastral abgekürzt RC) ermittelt. Das Katastereinkommen soll die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit einer Immobilie wiederspiegeln und dient als Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer. Liegt das Katastereinkommen unter 745 EUr pro Jahr, wird beim Kauf einer solchen Immobilie ein reduzierter Steuersatz für die Grunderwerbsteuer angesetzt. Im Steuerbescheid für die Grundsteuer (Immobiliensteuervorabzug) befinden sich 2 Werte. Das gesamte Netto-Katastereinkommen wird zu einem bestimmten Zeitpunkt festgelegt wird und verändert sich nur, wenn wesentliche Ändeurngen an der Immobilie vorgenommen werden. Zusätzlich wird das gesamte indexierte Katastereinkommen ausgewiesen. Hier wird das ursprüngliche Katastereinkommen jedes Jahr im Rahmen der allgemeinen Wertsteigerungen von Immobilien angepasst (indexiert). Aus dem gesamten indexierten Katastereinkommen und dem enstprechenden Steuersatz ergibt sich dann die zu zahlende Steuer (Immobiliensteuervorabzug). Der Steuersatz ist je nach Region, Provinz und Gemeinde unterschiedlich.

Mit Schreibgeld sind die Notarkosten für den Erwerb einer Immobilie in Belgien gemeint. Diese betragen ca. 2,5 % vom Kaufpreis. Wenn Sie eine Immobilie finanzieren, müssen Sie zusätzlich Hypothekeneintragunsgksoten zahlen. Bei einer Hypothek von 200.000 EUR entstehen ca. 5.400 EUR (Stand 2023) Hypothekeneintragungskosten.

Der Katasterauszug ist zu vergleichen mit der in Deutschland bekannten Flurkarte. Im Katasterauszug (Recherche Cadastre) wird eine Immobilie örtlich eingeordnet und einem bestimmten Kataster zugeordnet. Die belgischen Gemeinden sind in mehrere Gemarkungen aufgeteilt und jede Gemarkung in mehrere Flureinheiten. Der Auszug beinhaltet die genaue Adresse, die genaue Bezeichnung und die Größe der Parzelle. Zusätzlich enthält der Auszug einen Katasterplan, in dem die Parzelle und ihre unmittelbare Umgebung eingezechnet ist. Den Auszug kann man auf der folgenden Seite beantragen:

https://finanzen.belgium.be/de/privatpersonen/wohnung/kataster/katasterauszug

Wenn Sie in Belgien eine Immobilie erwerben möchten, werden die Einzelheiten des Kaufs im Kaufvorvertrag vereinbart. In diesem Vertrag sind alle wesentlichen Punkte, die für den Kauf relevant sind, aufgeführt. Folgende  Punkte sind im Kaufvorvertrag zu finden:

  • Bennung des Verkäufers und Käufers
  • Bezeichnung des Kaufobjektes
  • Nennung des Katastereinkommes
  • allgemeine Verkaugsbedingungen
  • Kaufpreis und Regelung zur Anzahlung (5 – 10 % des Kaufpreises)
  • ggf. bestehende Vorzugsrechte oder Kaufoptionen
  • Regelung zur Übernahme von Grunddienstbarkeiten
  • Zeitpunkt des Nutzungsübergangs
  • Städtebauliche Bestimmungen
  • Elektroinstallation
  • Zertifizierung über die Energieeffizienz eines Gebäudes (Übergabe des Ernergieausweises)
  • Aufschiebende Bedingungen
  • Nennung des Notars

Biddit.be ist eine Immobilienplattform, die von den belgischen Notaren organisiert wird. Auf der Plattform gibt es 2 Kategorien. Unter der Kategorie „Öffentlicher Online-Verkauf“ werden Immobilien im Rahmen einer Versteigerung angeboten. In der 2. Kategorie „Privatverkauf“ können Verkäufer einer Immobilie zusammen mit einem Notar ihre Immobilie vermarkten, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten.  Die Angebote sind unter der folgenden Internetseite zu finden:  https://www.biddit.be/de/landing

Alle Fragen zu der Plattform werden hier beantwortet: https://www.biddit.be/de/faq

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