Sie arbeiten in Deutschland und möchten eine Immobilie in den Niederlanden finanzieren, als Eigenheim oder Zweitwohnsitz?
Bei der Immobilienfinanzierung von Häusern und Wohnungen in den Niederlanden sind sie bei uns genau richtig.
Seit fast 10 Jahren unterstützen wir erfolgreich Deutsche beim Kauf. einer Immobilie in den Niederlanden und könne deshalb auf große Erfahrung zurückgreifen.
Mit unserem Rundum-Paket gelingt fast jeder Kauf einer Immobilie in den Niederlanden.
Sie haben die Möglichkeit sowohl eine deutsche Bank als auch eine niederländische zu wählen. Wir prüfen für Sie, welche Bank am sinnvollsten ist. Zentrale Fragen sind hier die Höhe des Eigenkapitals, die eigene Bonität und der Wert der Immobilie.
Haben Sie in den Niederlanden ein passendes Haus gefunden, empfiehlt es sich eine sog. Koopoptie (Kaufoption) auszusprechen. Das ist eine Art Reservierung, die Ihnen das Haus für einen vereinbarten Zeitraum (üblicherweise 4 Wochen) sichert. Jetzt können Sie nach der passenden Finanzierung suchen. Möchten Sie nach 4 Wochen das Haus doch nicht kaufen, verfällt die Koopoptie ohne rechtliche Folgen. In Ausnahmefällen wird eine Strafzahlung festgelegt. Deshalb sollte der Optionsvertrag vor Unterschrift geprüft werden. Nach Regelung aller Formalitäten wird der Eigentumsübertrag bei einem niederländischen Notar beurkundet.
Unter folgendem Link haben wir die wichtigsten Begrifflichkeiten zum Immobilienerwerb in den Niederlanden zusammengefasst.
Baufinanzierung Niederlande – FAQ
In den Niederlanden liegt die Grunderwerbssteuer bei eigengenutzten Immobilien bei 2 % und entfällt, wenn die Käufer unter 35 Jahre sind. Wird eine Immobilie teilweise vermietet oder als Ferienhaus genutzt, beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2026 8 %. Dieser Unterschied kann kaufentscheidend sein. In Nordrhein-Westfalen liegt die Grunderwerbsteuer aktuell bei 6,5 %. Wir stellen Ihnen einen detaillierten Vergleich der Kaufnebenkosten zur Verfügung. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Notaren sind wir immer auf dem neuesten Stand.
Die gute Nachricht zuerst. Die Finanzierung einer Immobilie in den Niederlanden ist auch ganz ohne Eigenkapital möglich. Sprechen sie uns an und wir entwickeln für sie die passende Lösung.
Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Unterlagen, die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Allgemeine Unterlagen:
Persönliche Unterlagen Angestellte:
Zusätzlich bei Selbstständigen:
Zusätzlich bei Einkünften aus Vermietung:
Vermögen / Schulden:
Unterlagen für die zu finanzierende Immobilie:
Die Wahl des Wohnortes darf nicht nur von finanziellen Gesichtspunkten abhängig gemacht werden. Der Umzug in ein anderes Land bringt Veränderungen mit sich, die vorher geprüft werden müssen. Insbesondere sollten folgende Punkte geprüft werden.
Zu diesen Punkten können Sie gerne von unseren Erfahrungen aus zahlreichen Kundengesprächen profitieren. Bei der Immobiliensuche sind wir ebenfalls gerne behilflich. Auf Wunsch stellen wir einen Kontakt zu örtlichen Immobilienmaklern her, die sich in der Zusammenarbeit mit der EUREGIOFINANZ bewährt haben. Die Änderung der steuerlichen Situation sollte ebenfalls vorher geklärt werden. Hier können wir Ihnen spezialisierte Steuerberater aus unserem Netzwerk empfehlen.
Was ist eine BSN?
BSN bedeutet Burger-Service-Nummer und ist die zentrale Steuernummer vergleichbar mit der TIN in Deutschland. Bei niederländischen Staatsbürgern befindet sich die Nummer auf dem Ausweis oder dem Führerschein. Planen sie den Kauf einer Immobilie in den Niederlanden, sollten sie zeitnah eine solche Nummer bei der jeweiligen Gemeinde beantragen. Die BSN ist nicht nur für die steuerliche Erfassung notwendig sondern wird auch für sämtliche Behördengänge benötigt. Unterlagen zu ihrer Immobilie können sie selbst nur mit einer BSN-Nummer erhalten.
